Статистика

«Почта России» парализует интернет-торговлю

«Почта России» парализует интернет-торговлю

25 миллионов человек - такова аудитория покупателей интернет-магазинов в России. Причем бо...

Парадоксы

Комплектующие для Mercedes будут делать в Румынии

Комплектующие для Mercedes будут делать в Румынии

Daimler AG планирует масштабные инвестиции в автопром Румынии, через некоторое время в это...

Взгляд

Андрей Мельников: «Граждане уходят в банки 1-й и 2-й сотни»

Андрей Мельников: «Граждане уходят в банки 1-й и 2-й сотни»

Заместитель генерального директора госкорпорации «Агентство по страхованию вкладов» (АСВ) Андрей Мельников. ...

RSS

MoneyVector

Рамблер счетчик

A+ R A-

Новоселов сгоняют в «хрущебы»-XXI века

После кризиса 2008 года по Москве и Московской области стало стремительно набирать популярность панельное строительство. Застройщики пытаются вернуть ушедшую много лет назад моду на дешевое жилье из готовых железобетонных элементов, первое поколение которых когда-то в народе прозвали «хрущебами».

Выгода девелоперов понятна – возводить «панельки» гораздо дешевле и быстрее. В среднем на строительство одного этажа панельного дома уходит неделя, на проводку коммуникаций - 3-4 месяца, поэтому Срок эксплуатации многих панельных домов зачастую не превышает 50 лет, если повезет, то 70-80. через 9-10 месяцев двадцатиэтажное здание уже можно сдавать в эксплуатацию. В свою очередь, в монолитном доме за месяц возводится 2-3 этажа, а полностью строительные работы заканчиваются через 1,5-2,5 года.

Сегодня объем панельных новостроек в столице составляет 32%, на монолит приходится 68% проектов. В Подмосковье доля панельного домостроения на первичном рынке составляет около 45%. По предварительным оценкам, в течение ближайшего года доля панельного жилья в столичном регионе может достичь 50%.

Еще пару лет назад выгода покупателя также была понятна – квадратный метр в более качественном и современном монолитном жилье стоил гораздо дороже. Но сейчас ситуация изменилась. Ангажированные экспертыНовоселов сгоняют в «хрущебы»-XXI века застройщиков все чаще настаивают на тезисе, что на цену влияет не технология строительства, а местоположение, транспортная доступность объекта. Однако, если посмотреть внимательнее, то видно, что на стоимость уже в большей степени влияют аппетиты продавцов.

Пока многие девелоперы стараются прятать свою политику с помощью витиеватой статистики. Так, в среднем квадратный метр «монолита» по данным застройщиков дороже квадратного метра «панели» на 70-80%. Однако, если исключить из аналитики монолитные новостройки элитного и бизнес-класса, то панельные дома окажутся дешевле монолитных комплексов сопоставимого всего на 10-15%.

Есть, правда, чуть более оптимистичные данные. Так, по данным компании «НДВ-Недвижимость» средняя стоимость квадратного метра в панельных новостройках Москвы (без учета элитных объектов) составляла более 140 000 руб., в монолитных корпусах порядка 185 000 рублей.

В то же время в Москве можно найти уже достаточно примеров, когда на сопоставимых по местоположению объектах цена уже фактически сравнялась. Например, некоторые монолитные дома в районе «Царицыно» сейчас реализуются дешевле, чем отдельные панельные дома в сопоставимом районе «Сходненская». Более того, в районе «Бутово Парк» цены на панельные и монолитные дома стали сопоставимыми.

Информационный портал MoneyVector прогнозирует, что уже в ближайшее время по всей стране начнет набирать активность рекламная компания панельного жилья. Будущим новоселам начнут подробно рассказывать Однако, если исключить из аналитики монолитные новостройки элитного и бизнес-класса, то панельные дома окажутся дешевле монолитных комплексов сопоставимого всего на 10-15%. про его преимущества перед монолитом.

Покупателям стоит относиться к таким посулам максимально осторожно. Срок эксплуатации многих панельных домов зачастую не превышает 50 лет, если повезет, то 70-80. Самый главный и проблемный вопрос - качество сборки панелей. При несоблюдении ряда технологий строительства срок службы панели легко может сократиться в 1,5-2 раза. В свою очередь, период эксплуатации монолита практически неограничен.

Также вопреки заявлениям девелоперов полноценная перепланировка квартиры в даже современной «панели» куда более ограничена, чем в качественном «монолите». Ведь стены внутри таких объектов в основном несущие, и менять планировку квартиры невозможно или очень сложно.

Потому от всех предложений приобрести «панель» по цене «монолита» информационный портал MoneyVector советует своим читателям отказываться. Благо, выбор на рынке пока еще есть. Иное дело, что с годами он будет постепенно сокращаться. Девелоперы, похоже, планируют насыщать рынок именно панелью. В принципе, их можно понять – чем быстрее разрушаются их объекты, тем быстрее им придется возводить на том же месте новый дом.

Чтобы покупатель меньше капризничал, некоторые застройщики собираются двинуться по пути удешевления монолитных домов. Они готовятся внедрять так называемые монолитносборные конструкции. Иными словами, они хотят монтировать монолитный дом из заранее подготовленных блоков. Понятно, что о былой долговечности монолитных домов после внедрения таких проектов, похоже, придется забыть. Впрочем, на цене объектов это наверняка никак не скажется.

Поиск

  • 1
  • 2
  • 3